通常　アップデートして２～3日がピーク。オー上がってんじゃん　アクセス数　ウフウフウフ、いや気持ち悪ーし（笑
何だけど　何故か今回昨日のムラゴン　アクセス数が伸びてる、結構な数で。時々こういうのが来るよネ、波なのか？。

まあ　これは私からするとやっぱ嬉しいので良いんですが＾＾
どこかで注目されたりしてるってことなのかな　というどこまでいっても金太郎、じゃなくてポジティブシンキング＾＾

前回、前々回のアップデートは　珍しくビジネス論　といえるほどのものでは無くて　入門編　海外投資に関して私なりの持論をアップデートさせてもらいました。
肩肘張らずに　軽く読める、っていうのがここのポリシーっていうか　基本なので。

あーこういうものかー　っていうね。

メルマガ登録で毎週届く　〇〇　そして　解説・・・とかも嫌いじゃないんですが　どうも背中を毎週押されてるようで私はちょっと苦手だし　毎週読むかというと　そこはビミョー（笑

こうやって　プログを書いていると　このプログがコアな読者？　を持ってると考える方もいて　アフリエイトやりませんか～　とかっていうお誘いもあったりするんですが　それにも余り興味はわかない＾＾

何故か？

簡単な話で　私のプログに広告張り付けて　読者の方が興味を持ちました。　で　そこへいって購入して頂きました。　で　私に入るコミッションは　いくら？　ですよね。
そんな数いませんて＾＾
そこに至る動機が違う、根本的に。

私のプログを見る、見てくれてる方に訴求するものは、商品は　中々無い・・・はず（笑

だから　やんない＾＾

ここに考え方が　出ます、出します、取らせま　いやパチンコ屋さんの呼び込みじゃないんだから＾＾

訴求させれるものがあるんなら自分で作って、もしくは探してきてここに載せます。３０％は行けるでしょう、手数料＾＾
フィリッピンにだって　日本に向けて販売出来るものはありますから。

大分前になりますが　パパイヤ石鹸　こちらで２００ペソ（約450円位）が日本でブームになり1個１，０００円～１，５００円で取引されたことがあります。

その前ですと「モリンガ」　別名「マルンガイ」　奇跡の木　として有名になりました。
血をサラサラに、宿便がなくなる、といった効能があります。

これは今でもアマゾンとかで販売されています。　フィリッピン産は品質が良いんですよ、意外に。海沿いのものがより良い、とされています。
天然の植物ですので　かなり健康に良いと思います。
特に持病を持っている方には　確かに合う、合わないがあると思いますが　もし合えばかなり有効だと思います。

要は　誰かのに乗っかるんじゃなくて　自分、若しくは自分たちの中で完結出来る枠組みを作っていくことのほうが大事なことだし　それだからこそ旨味も大きいということです。
これは考え方で　全てをそう考えて　その仕組み、枠組みを作る、その頭にちゃんといることがポイントだと思います。
だから極端な話し　遊んでいても　寝ててもお金が入ってくる、ということですよね。

ネットワークビジネスにしても然りです。
何段目かで　日本の人口超えますやん（笑
これでは　エンドに向かって走ってる、に過ぎません。

ピラミッドの上の人は良いですよ。
でも・・・そこに来るべき終焉。　いつまでかな～　でしょ＾＾

どうせ作るなら時流に合わせて　自分のお金で投資しつつ　そういう枠組みを同時に作る　っていう、これが今のビジネスだと思います。

そこで　裾野を広げていく・・・これにはエンドは無い、っていうのがポイント。
時間と共に残る実績、公開出来る運用実績、そこに積み重ねられる信用・・・ここでしょ。

作る、いや創るべきは　そういうものかな・・・

そこに社会貢献であったり、社会福祉であったり　貴方が生きている証明、と　その会社、組織が社会に存在する理由を作っていければ　そこに何かは見える、と思います。

あれ　何か今日のアップデート固くね？　いや歳のせいか　最近中々　ユンケルで・・・いやちゃうやん。

何気なく書き始めたんですが　どうも　こんな感じになってきて・・・まっいいか　こういうのも　たまには。

また＾＾

いや　なんちゅうか　本中華・・いや私としては　冷やし中華がやっぱ　いやちがうんじゃね＾＾
そうなんちゅうか　中々好評やん　前回のアップデート。貴方のお蔭、嬉しいっす＾＾

こんな記事を待ってました、かどうかは分かんないけど　ありゃっていうアクセス数がそこに。
こういうのもタイミング一つですよね。
皆さんが来られてそこで　その後に繰り広げられる展開があって　こういうアップデートの流れになる。っていう感じです。

今回感じたことっていうのは　日本の中で「投資」というのがホントに普通に生活の中に入っているんだな、ということです。

私らが未だ春風に髪をなびかせて・・・いや何年前やねん、いや失礼　何十年前か（笑
学年の指折り数えて何本目という彼女と熱く語っ、いやどこいくねんこの話＾＾

っていう時代　もしくはバブルに沸いた時代不動産の、営業をやっていた私の友人がセカンドポーチに百万円の束いくつか入れて「遊びにいこうぜ～」ってベンツで迎えに来てくれたあの狂乱の時代　いやお世話になりました＾＾
ってことじゃなくて　もうこういう現実を見せられると一部の人ではなくて　皆さんがもう投資家って感じなのかな日本は、っていうのを感じましたね。

そうなると正しい知識、本当の情報、生きた情報をどれだけ早く手に入れて　どれだけ早く動けるか、が勝負を分けると思います。

この時代インターネットの普及もあって情報は簡単に得ることが出来るようになっています。
但し　ここには落とし穴があって　情報はネット上に転がっているんですがどれが本当の情報か、の取捨選択が難しくなっていますよね。
そのウェブサイトを見る限り　本当っぽい・・・日本なら確認がある意味出来るんですが　これが海外となるともうそれが本当なのかどうかの裏を取る、ということが難しくなるのが実情かと思います。

そういう意味では　海外のプロジェクトに関して一番重要なことは・・・

「どこの誰と　どう組むのか」

これが成功、失敗の分岐点です。それが全てといってもある意味正論だと思います。

えっじゃヤス君は？　勿論私に対しても同じです。先ず疑うことから始めてください、です。

一つ一つの出てくる事柄に対して　自分なりの判断（勿論情報を集めた中で）疑問点がでるのか　疑う点が出て来るのか・・・そこは自分の目で　感覚で見たら良いんです。

無理と判断したら止めればよいことですから。
ここでも前回のアップデートと同じです。

「相手を信用する為に自分の中で言い訳を作らない事！」　です。
で　常に疑問があれば小さい事でも確認して　自分の中で完結しておくこと、です。

後々　あ～あの時　そういえば・・・みたいなのを無くすために。

で　もう一つ　ここが変だよ日本人　その２（笑

決めたら躊躇なく迅速に動くこと・・・です。基本的に遅い、お国柄として。

日本人の方って　じゃあそれで・・・と云いながら　じゃ　こういう形でこうなりますのでいつ決済をしますか？　いつこちらに来られますか？　というこちらの問いに対して　じゃ　今ちょっと忙しいので来月中旬に時間を作って、云々カンノン・・・

いや　眠たいことを・・・じゃなくて　いやそれムリ　待ってくれないから海外のネタ　そんなに（笑
ここと日本の飛行時間４～５時間　日帰りさえ出来ます。
何で　来月？　ここ＾＾

海外だから？　いやそこじゃなくて　ビジネスっていう世界で　時間を置く、ということのメリットは殆ど無いはず、まあ私の個人的な意見ですが。

でもそういう日本人の方　多いです。決めたら　迅速に動く　は鉄則。有無を言わさず飛行機に乗っちゃいましょう。

時間をかけて良いのは　お酒の醸造と可愛いアノ子を落とすま・・・あっそっちいく？
すいません＾＾

そっち　っていったら　今日本でかなりのニュースになっちゃってる例のバスケットボール関連、そう　あれ。
インドネシア　そして「ブロックＭ」　このキーワード　どこかで？

そう１９９６年から3年間　私　実はジャカルタに飛ばされまして　当時、多分今でもでしょうが　インドネシア人嘘つかない　じゃなくて　英語殆どしゃべれません。で　仕方なく駐在員の私としては　話せなきゃインドネシア語・・・

で考えたのが　そうだ、やっぱり言語覚えるのに大事なのはスケベ心、いくべ　日本人カラオケ屋さん・・・　で行ったのが　この「ブロックＭ」　夕方７時位にはインドネシア語の辞書持って現地入り　閉店２時（だったかな確か）まで　無制限１本勝負　いやなにしてんねん。
そうお勉強「スラマット　パギ」とか「テリマカシー」とか・・・半年近く通ったかな～　まあ簡単な言語（マレー語の方言って感じかな）なので半年で日常生活、お仕事レベルまではいけましたが。

知ってます？　いや　知らない。いや前　いかへんがな（笑
オランウータン　ってインドネシア語なんですよ。　オランが人を、ウータンっていうのが　森の　ってことで「森の人」っていう意味からこの名前が・・・どや＾＾
「テリマカシ-」はありがとう　の意味なんですが　このテリマは手、カシーが貸す　「手を貸す」から　ありがとう　・・・うん上手い＾＾

ここ　その当時は３００軒ぐらいあって毎日同じ店だと飽きるので　もうそこはとっかえひっかえ、えっ女の子も？　勿論そこはヤス君。あっでも　Ｈはないっすよ、いや嘘ついてるか＾＾

私の車がそこの駐車場に入ってると　まあ運転手さん（インドネシア人ね）車で待ってる、いや寝てる？＾＾　　んだけど店のオネーさんにみつかると　もう「チャーリーを探せ！」の如く　ヤス君を探せ！に　なる。

いや～モテたよね～　（遠い目）　いや気のせいか（笑

ってのを何となく懐かしく思い出した、っていうなんちゃ無い話し＾＾

また＾＾

前アップデートで書いた2億円争奪戦・・・彼、彼女たちが日本に帰国されてから　何故かフィリッピンに関心を持たれたようで　ここんとこ日本から色んな問い合わせが入っていてこれはこれで結構忙しい。

何せそこはフィリッピン　スキューバダイビングからコンドミニアム投資、運営から　テナント場所探しから　やっぱ定番彼女見つけて、というお見合い大作戦に至るまで・・・
こんだけあればそりゃ忙しい、になる＾＾

面白いのは　次の展開は　こんな感じで行きたいな、と考えてた中でのこの展開は中々面白い。いや　私にしかわからんがな（笑

フィリッピンのコンドミニアムの年間投資利益率は　私がお付き合いをさせて頂いてるAyala group（アヤラ　グループ）フィリッピンの財閥系の一つです。の中にAvida （アビダ）っていう建築　主にコンドミニアムの会社があってこことは　良い関係を築けてますが　幹部連中曰く今は　年利１２％が基本の数字となります。

今年の2月に完成した物件（ちなみにコンド）が2年半前の売り出し価格が３５０万ペソ　転売価格が７００万ぺソっていう2倍になったのがここの物件です。
但し　この当時の売り出し価格が３５０万ペソが安いよな～今この時点で見ると、ってのがミソ＾＾

ここで建設終了後に転売するとなると・・・
例えば今1千万円で購入するとなると年利１２％で2年半ですから　建設終了後には３０％の利益ですから単純計算で１３百万円での転売が期待出来る、ということです。
期待ですよ、期待。
但し　これにも裏付けが一応あって　別にこんなもんかな、で言ってる数字では勿論無い＾＾

建築資材の値上がり率と地価の値上がり率、そしてもうこのＢＧＣには建てる場所が少なくなってる、という３点セット。完璧やん、かどうかはわかりませんが　これがこの数字の基礎となっています。

私の知り合いから聞かれたんですが　日本で仲介している業者で1千万円で購入して2年半後に3千万円で転売出来る、というウェブサイトを見たんですが　どうなんですか、ということでしたが私の知る限りそれは無いです。この２倍っていうのが私の中での最高値です。それも色んな要素が上手く回ったっていう条件の中で＾＾

日本人の方の面白いところってここですなんです。
日本だと　本当に堅実な投資をされる方が多いのに何故か　海外だと　サクッと相手側の思惑に乗っちゃう、ハマっちゃう　っていうとこ。

そこに日本の企業名が、会社名があって　海外支店があると　もう簡単に信じちゃって　コロっと、そしてサクッと（笑

で　出る言葉は　「やっぱ　フィリッピン騙された～」　いやちゃうやろ、ですわたしとしては。
そこにある数字のマジックというか　もしかしてフィリッピンだから　っていうその希望的イメージ、願望を先ず消して　裏を取ってください、なんです。

日本でもフィリッピンでも同じ、ここからのスタートです。

何を意味するか、要は日本でもフィリッピンでも基本的な考え方は同じで　何がそこの持つ特筆されるべき利点か、何です。

都心なのか都心近くなのか、交通の便は？（特に周辺道路の込み具合　半端無いので。混んでる場所は転売が難しいです。）　学校は？　病院は？お買い物は？　これは日本でも見る条件でしょ？　同じ何です。　

ちょっと違う要素っていうのは　そのエリアが安全か？　とか　プール付いてる？ジムは？　とかが標準装備なので　その上のプラスαは何？　です。　

今　フィリッピンで一番高いと言われるのが　アヤラ　グループが開発しているＢＣＧ　そう予防注射　いやなんでやねん（笑

ＢＧＣ　Bonifacio Grobal City の略称です。
ここが今　フィリッピンで一番熱いエリア、まあ一番高いエリアです。地価ですよ、勿論。
１ＢＲの賃貸でも５～７万ペソ（今の換算レートで　11万円～１５万円ぐらい）は平均的に月間望めますし　転売も容易です。

何故か？　ＢＧＣだから＾＾

リスクヘッジを踏まえて　その時の（2年半後　建築終了の際の）貴方の状況により判断出来る選択肢を持つ、ということです。これが本当の意味での資産です。

こういうのが先ず　考えなきゃ行けないポイントです。

海外物件に良くある、書いてあるパンフレットのうたい文句に釣られて「　先ず買う気　そこから自分を納得させれるものを探す」って方が本当に多いですし、私の知ってる方にも多いです。

買わなくても死なないんですから　先ずはゆっくりと品定めしましょうよ、のアドバイス　これかな。

また＾＾